6.土地等級(jí)和價(jià)格

　　城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次劃分體系。土地“等”反映全國(guó)城鎮(zhèn)之間土地的地域差異，土地“等”的順序在全國(guó)范圍內(nèi)排列。土地的“級(jí)”反映一個(gè)城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異，土地級(jí)的順序在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地的等級(jí)反映某一宗地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣程度，決定土地的價(jià)值。

　　土地的價(jià)值是土地權(quán)利在經(jīng)濟(jì)上的反映。按照我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、其他地價(jià)(如出讓底價(jià)、市場(chǎng)交易價(jià)、申報(bào)價(jià)、抵押價(jià)格、入股價(jià)格等)。

　　土地等級(jí)作為土地登記的內(nèi)容較為簡(jiǎn)單和穩(wěn)定，土地價(jià)格則較復(fù)雜且變動(dòng)較快。目前，標(biāo)定地價(jià)、出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)、以及土地的抵押價(jià)格、入股價(jià)格等都屬于應(yīng)當(dāng)申報(bào)和登記的內(nèi)容。

　　二、土地登記的分類

　　按照我國(guó)《土地登記規(guī)則》第二條的規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。