2016土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》知識點6  土地登記公開查詢的意義

　　一、實行土地登記公開查詢是完善土地登記制度的必然要求

　　土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權(quán)利狀況和土地權(quán)利變動狀況向社會公眾顯示，土地登記是土地權(quán)利變動的法定公示方式。

　　二、實行土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護土地市場秩序的必然要求

　　實行土地登記資料可公開查詢，實現(xiàn)了土地登記信息的社會化服務(wù)，土地市場中的各主體可以通過查詢土地登記資料，了解土地的權(quán)利狀況，從而可以有效地降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全。土地屬不動產(chǎn)，具有位置固定、不可移動的特點，土地的交易實質(zhì)是一種權(quán)利的交易，而土地權(quán)利是看不見、摸不著的，只有實行土地登記的可公開查詢，才能使市場主體方便地了解到真實的土地權(quán)利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進土地市場健康發(fā)展的需要。

　　三、實行上地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要

　　實行土地登記的公開查詢，允許社會公眾利用和查閱土地登記的結(jié)果，土地登記機關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會的考驗，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。