(三)劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。在國家不需要調(diào)整的情況下，土地使用者也可以長期使用。

　　對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，符合保留劃撥用地方式的期限不得超過5年。開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年。

　　(四)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人。劃撥土地使用權(quán)獲得者也應(yīng)法繳納土地使用稅。但下列土地免交土地使用稅：

　　(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地;

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　(3)宗教寺廟、公元、名勝古跡自用的土地;

　　(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　(五)劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

　　劃撥國有土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(2)領(lǐng)有國有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(4)補(bǔ)交了土地出讓金。

　　三、登記要點

　　(一)申請

　　1.申請人

　　劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為劃撥國有土地使用者。

　　2.申請時限

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條至第二十五條規(guī)定，須辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的有以下三種情形：(1)新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的;(2)其他項目使用劃撥國有土地的;(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的。申請時限分別為：

　　(1)新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(2)其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后三十日內(nèi)。

　　3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　國有土地劃撥決定書;

　　建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

　　(3)新開工大中型建設(shè)項目土地預(yù)登記文件;

　　(4)大中型建設(shè)項目竣工驗收報告;

　　(5)征地勘測圖件;

　　(6)原《集體土地使用權(quán)證》;

　　(7)其他證明文件。

　　(二)權(quán)屬審核

　　1.設(shè)定劃撥土地使用權(quán)的土地應(yīng)符合《劃撥用地目錄》范圍;

　　2.經(jīng)征地勘測的宗地面積應(yīng)與國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的用地面積基本一致。

　　(三)注冊登記與核發(fā)證書

　　劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記應(yīng)報人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊登記。

　　1.在《土地登記卡》上注冊登記

　　設(shè)定劃撥國有土地使用權(quán)的宗地在登記前已進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;宗地未進(jìn)行過其他土地權(quán)利登記或進(jìn)行過登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，建立新的《土地登記卡》。

　　2.依據(jù)《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》

　　3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給劃撥國有土地使用者。

　　(四)其他

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十三條規(guī)定：(1)新開工的大中型建設(shè)項目使用國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記;(2)劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則規(guī)定，同時申請集體土地所有權(quán)注銷登記或變更登記。