土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的土地登記。從物(土地)的角度來說的，設(shè)定土地登記中的“設(shè)定”是指某種權(quán)利的設(shè)立，即某宗土地上原來沒有設(shè)立某種權(quán)利(土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利)，現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就叫作該種土地權(quán)利(土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利)的設(shè)定。

　　土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記有以下特點(diǎn)：

　　(1)設(shè)定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

　　(2)設(shè)定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行設(shè)定登記。

　　(3)設(shè)定登記具有分散性，哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)那塊土地進(jìn)行設(shè)定登記。

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三章規(guī)定和其他有關(guān)文件精神，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定土地登記可分為以下幾種主要類型：

　　(1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(3)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(4)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(5)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(6)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記;

　　(7)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記;

　　(8)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記;

　　(9)土地使用權(quán)出租設(shè)定登記;

　　第一節(jié)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

　　一、基本概念

　　土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上地方人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)就是土地使用者通過劃撥方式獲取的國(guó)有土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，一般沒有期限的限制。

　　二、法律特征

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征主要有以下幾點(diǎn)：

　　(一)劃撥國(guó)有土地的使有權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用者為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，如為新征用的集體土地或者其他單位正在使用的國(guó)有土地，劃撥土地使用權(quán)人須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置、拆遷補(bǔ)助費(fèi);如為國(guó)有的荒山、荒地、灘涂或者市區(qū)內(nèi)沒有收益的空閑地，則劃撥土地使用權(quán)人無須支付任何價(jià)金。

　　(二)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

　　建設(shè)單位要使用國(guó)有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　此外，國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，符合下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：

　　(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

　　(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

　　(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

　　(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。在涉及國(guó)家安全的領(lǐng)域和對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國(guó)有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。

　　為進(jìn)一步細(xì)化劃撥用地的范圍，2001年10月22日，國(guó)土資源部以第9號(hào)部令的形式發(fā)布、實(shí)施了《劃撥用地目錄》。該目錄明確：

　　(1)對(duì)符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán);

　　(2)對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)。對(duì)以營(yíng)利為目的，非國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用;

　　(3)本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(本節(jié)附件一為《劃撥用地目錄》)