5、土地登記代理機構(gòu)有以下義務(wù)

　　(1) 依照法律、法規(guī)和政策開發(fā)經(jīng)營活動;

　　(2) 認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務(wù);

　　(3) 維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;

　　(4) 承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償;

　　(5) 嚴格按照規(guī)定標準收費;

　　(6) 接受主管部門的監(jiān)督和檢查;

　　(7) 依法繳納各項稅收和行政管理費;

　　(8) 法律、法

　　6、土地登記代理人與土地登記代理機構(gòu)之間的關(guān)系

　　(1) 土地登記代理人與土地登記代理機構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系：機構(gòu)由代理人組成，代理人以機構(gòu)名義代理。

　　(2) 土地登記代理機構(gòu)與土地登記代理人之間的法律關(guān)系：代理人工作中的損失，機構(gòu)負責，同時追究代理人責任;委托人失誤，代理機構(gòu)提出索賠，先賠代理機構(gòu)，后賠代理人

　　(3) 土地登記代理機構(gòu)與土地登記代理人之間的經(jīng)濟關(guān)系：代理機構(gòu)簽合同，代理人收取報酬。規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

　　二、熟悉部分

　　土地登記代理活動 土地登記代理活動

　　1、土地登記代理活動中的爭議與處理

　　(1) 當事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決;

　　(2) 如雙方協(xié)商不成，可以報請有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解(投訴不是必經(jīng)程序);

　　(3) 雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理，合同中沒有仲裁條款的可以另行達成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終結(jié)裁決;

　　(4) 合同中無仲裁條款，事后又無法達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

　　2、土地登記代理人和代理機構(gòu)在代理中的禁止行為

　　(1) 弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同;

　　(2) 損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益;

　　(3) 隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動的重要事項;

　　(4) 采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù);

　　(5) 偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《土地登記代理人職業(yè)資格證書》或允許他人利用自己的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù);

　　(6) 利用已簽訂的代理合同或他人掌握的信息，采取不正當手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)、背棄合作，侵吞勞動成果，損害委托人利益;

　　(7) 土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè);

　　(8) 索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物;

　　(9) 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　3、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)代理的法律責任

　　(一) 民事責任：

　　1、 違約責任;

　　2、 侵權(quán)責任：

　　(1)繼續(xù)履行

　　(2)采取補救措施

　　(3)賠償損失

　　(4)賠禮道歉;

　　(二) 行政責任;

　　(三) 刑事責任。

　　4、土地登記代理機構(gòu)在年度審查中應(yīng)提交的證件《營業(yè)執(zhí)照》副本;《土地登記代理人職業(yè)資格證書》;《土地登記代理機構(gòu)人員構(gòu)成表》;《土地登記代理機構(gòu)經(jīng)營情況表》;《土地登記代理業(yè)務(wù)情況表》;其他材料。

　　三、了解部分

　　1.土地登記代理機構(gòu)年度檢查制度。

　　2.土地登記代理人員的職業(yè)道德。 土地登記代理人員的職業(yè)道德是指內(nèi)化于土地登記代理人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束土地登記代理人員。所有土地登記代理中介服務(wù)機構(gòu)都應(yīng)當嚴守職業(yè)紀律，規(guī)范中介行為，努力為社會提供一流的中介服務(wù)。