土地登記公開查詢

　　一、掌握部分

　　(一)土地登記資料公開查詢概述

　　1、土地登記資料

　　土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖(以下簡稱原始登記資料)以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等(以下簡稱土地登記結(jié)果)。

　　特別提示：原始登記資料與土地登記結(jié)果的查詢范圍與可查詢?nèi)擞休^大區(qū)別。

　　2、土地登記資料公開查詢的定義

　　是指為方便單位和個(gè)人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開查詢的措施。

　　二、熟悉部分

　　1、土地登記公開查詢的意義

　　(1)是完善土地登記制度的必然要求;

　　(2)是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場秩序的必然要求;

　　(3)是土地行政主管部門依法行政的需要。

　　土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式

　　1、法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查

　　詢”�！锻恋氐怯浺�(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料�！�

　　2、查詢的范圍

　　(1)土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制;

　　(2)原始登記資料的查詢范圍：

　　土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資

　　料;土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料;

　　(3)特殊登記資料受限制，一般不得公開。

　　土地登記公開查詢的方式

　　手工查詢方式;先進(jìn)的計(jì)算機(jī)查詢方式;手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。

　　(三)公開查詢的程序步驟

　　1、 查詢土地登記的申請;

　　2、 對土地登記查詢申請的審查，對于不予受理的申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù);

　　3、 查詢和鑒證;

　　4、 查詢收費(fèi)。

　　查詢土地登記資料應(yīng)提交的證明文件

　　1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證;

　　2、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的憑證和土地權(quán)利人的身份證明;

　　3、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　4、委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書;

　　5、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

　　查詢?nèi)藛T的要求

　　1、土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應(yīng)當(dāng)在土地登記機(jī)關(guān)或其委托部門指定的場所進(jìn)行;

　　2、查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫線、注記、涂改或折頁

　　等;

　　3、查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國家秘密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　4、查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，

　　依法追究刑事責(zé)任;

　　5、 未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

　　三、了解部分

　　注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。