因土地登記代理人及其機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的風(fēng)險因素

　　1.執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平和專業(yè)勝任能力。土地登記代理執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平直接影響其工作態(tài)度、代理質(zhì)量和代理結(jié)果。有的土地登記代理機(jī)構(gòu)及個別土地登記代理人在利益動機(jī)的驅(qū)使下，為謀求眼前利益，往往不顧國家法律法規(guī)，為委托人提供背離其執(zhí)業(yè)道德的服務(wù)。

　　同時，土地登記代理人作為服務(wù)中介，必須具備一定的專業(yè)技能。如果執(zhí)業(yè)人員不具備專業(yè)能力，不能把握實(shí)際操作的環(huán)節(jié)，遇到各種復(fù)雜問題無力解決，就將使執(zhí)業(yè)質(zhì)量無法得到保證，執(zhí)業(yè)風(fēng)險難以控制。

　　2.土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)控體系。土地登記代理機(jī)構(gòu)自身要有健全的質(zhì)量控制體系，包括土地登記代理的工作規(guī)程、工作底稿的編制與審核，土地登記代理人與助理人員的工作分工，重要土地登記代理文書的多級復(fù)核制等等。目前我國大多數(shù)土地登記代理機(jī)構(gòu)顯然不具備規(guī)范嚴(yán)密的內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)控體系，這就給風(fēng)險的發(fā)生提供了契機(jī)。