注冊登記

　　注銷土地登記不需報人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五十三條～第五十七條規(guī)定，注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

　　1.集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)注銷登記;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)注銷登記;國有土地使用權(quán)出讓或租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲得批準的國有土地使用權(quán)注銷登記其注冊登記按下列程序進行：

　　(1)注銷宗地原《土地登記卡》。

　　2.因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記其注銷登記只須注銷宗地原《土地登記卡》，不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。

　　3.土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行?

　　土地登記的錯登和漏登

　　土地登記的錯登和漏登主要有土地權(quán)利人姓名或名稱錯誤、共有土地各共有權(quán)****利比率錯誤或遺漏、土地權(quán)利登記錯誤、權(quán)利內(nèi)容錯誤或遺漏等等。錯誤或遺漏原因主要是：

　　(1)原始登記文件錯誤。

　　(2)登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準;土地登記引發(fā)的錯誤。

　　(3)土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤。

　　更正登記的方式

　　更正登記有兩種方式：

　　(1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機關(guān)申請更正登記，經(jīng)土地登記機關(guān)審核，申請屬實的，辦理更正。

　　(2)土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤，如為審查疏忽造成錯登、漏登(不當?shù)怯?的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實，按照原登記報批程序進行更正登記。