不得設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán)。

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

　　(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　(6)依法不得抵押的財產(chǎn)。

　　(二)當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ�物或其他定著物時，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。

　　(三)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　(1)土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　(2)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

　　(四)土地使用權(quán)的抵押必須進行地價評估

　　(五)抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

　　債務(wù)人在不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償。

　　(六)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同.

　　(1)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　①被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。

　�、趥鶆�(wù)人履行債務(wù)的期限。

　�、鄣盅何锏拿�稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

　�、艿盅簱�(dān)保的范圍。

　�、莓�(dāng)事人認為需要約定的其他事項。

　　(2)訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　(3)抵押合同的內(nèi)容不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　(4)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

　　(七)未辦理抵押登記的，不得對抗第三人

　　題目：出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是：()。

　　A已繳納土地出讓金

　　B 應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)

　　C符合城市規(guī)劃要求

　　土地開發(fā)必須達到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件

　　答案：(D )

　　3、登記要點

　　(一)申請

　　1、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。

　　2.申請時限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。

　　3.申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　(1)土地使用證。

　　(2)主合同和抵押合同。

　　(3)土地估價報告。

　　(4)下列其他相關(guān)文件

　　1以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。

　�、谝婪ㄒ约�體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同

　　意抵押證明。

　　③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明。

　�、芤怨灿型恋厥褂脵�(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。