2017年土地登記代理人《地籍調(diào)查》考點歸納（12）

　　一、 實行土地用途管制的特點：(1)分類確定土地用途是用途管制的基礎(chǔ)(2)土地利用總體規(guī)劃是實行用途管制的依據(jù)，用途管制是落實土地總體利用規(guī)劃的手段和措施(3)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是用途管制的關(guān)鍵(4)適當集中征地審批權(quán)石獅市土地用途管制的必要條件(5)土地用途登記使是土地用途管制的權(quán)利保障(6)建立健全土地監(jiān)督檢查制度，強化土地法律責任是土地用途管制的基本要求(7)強化法律責任是實行土地用途管制的后盾(8)對于非法占用土地新建的建筑物和其它設(shè)施，案是否符合土地利用規(guī)劃作出沒收或必須拆除的不同處理。

　　二、 法律關(guān)系：法律規(guī)范調(diào)整，一定社會關(guān)系過程中形成的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　三、 土地用 益物權(quán)：指占有、利用他人的土地而使自己獲得收益，以支配標的物，土地的使用價值為內(nèi)容的物權(quán)。

　　四、 土地使用權(quán)的取得方式：1.劃撥2.出讓3.租賃4.作價入資或入股5.審批6.審批加合同7.承包

　　五、 土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的區(qū)別：

　　相同點：1.以國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃為基礎(chǔ)2.以各個部門的發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)3.通過制定一系列的措施，合理調(diào)整用地布局，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，以達到節(jié)約用地，合理利用土地的目的，實現(xiàn)了促進社會可持續(xù)發(fā)展。

　　不同點：1.側(cè)重點不同

　　2追求效果不同 土地利用總體規(guī)劃追求結(jié)果，城市規(guī)劃強調(diào)為達到目標而進行的調(diào)整過程。

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