2016土地登記代理人《地籍調(diào)查》第一章第二節(jié)　地籍調(diào)查概述

　　地籍調(diào)查是指依照國家的規(guī)定,通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量,查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況,形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料,為土地注冊(cè)登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎(chǔ)工作,其資料成果經(jīng)土地登記后,具有法律效力。為保證城鎮(zhèn)(包括村莊)地籍調(diào)查工作規(guī)范、有序，符合土地登記的要求,原國家土地管理局制定了《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。該《規(guī)程》從我國實(shí)際出發(fā), 按照合法、有效、可行、滿足當(dāng)前地籍管理和土地登記需要,本著有重點(diǎn)、有步驟地完善我國地籍管理制度的原則,對(duì)當(dāng)前開展的地籍調(diào)查的內(nèi)容、方法、程序、精度和成果資料等作了系統(tǒng)性、整體性的規(guī)定。對(duì)于規(guī)范全國的地籍調(diào)查工作，因地制宜采用調(diào)查方法和先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段，促進(jìn)調(diào)查工作的有效開展，建立和完善地籍管理制度起到了重要作用。

　　一、地籍調(diào)查的作用和意義

　　我國實(shí)行的是土地產(chǎn)權(quán)登記制度，登記之前須對(duì)登記材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，對(duì)需要登記的土地開展地籍調(diào)查，查清和核實(shí)每宗地的地籍要素，目的是保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利和利益，建立起科學(xué)的地籍管理制度。

　　地籍調(diào)查成果是地籍管理的依據(jù)和基礎(chǔ)，初始地籍調(diào)查起到了地籍管理基礎(chǔ)建設(shè)的作用，隨著變更地籍調(diào)查的開展，地籍管理信息庫建設(shè)越來越豐富，不僅奠定了地籍管理的基礎(chǔ)，也為土地管理科學(xué)的研究積累資料。