2018年土地登記代理人考試大綱《土地登記代理實(shí)務(wù)》

　　第四科目 土地登記代理實(shí)務(wù)

　　考試目的

　　考查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)政策和不動產(chǎn)登記專業(yè)知識，辦理不動產(chǎn)登記代理事務(wù)，分析解決不動產(chǎn)登記代理疑難問題的綜合能力。

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　　第一部分 不動產(chǎn)登記部分

　　一、不動產(chǎn)登記概述

　　(一)考試目的

　　考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)知識的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記的性質(zhì)

　　2.法定登記的不動產(chǎn)權(quán)利的類型

　　3.不動產(chǎn)登記的效力

　　4.不動產(chǎn)單元的構(gòu)成要件

　　5.不動產(chǎn)登記的管轄

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)登記的性質(zhì)、特點(diǎn)、法律效力、法律依據(jù)及不動產(chǎn)登記中的相關(guān)法律責(zé)任。

　　熟悉：不動產(chǎn)登記的管轄、不動產(chǎn)登記的基本原則。

　　了解：不動產(chǎn)登記的基本模式及其特點(diǎn);不動產(chǎn)登記收費(fèi)政策。

　　二、不動產(chǎn)登記簿

　　(一)考試目的

　　考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)登記簿的效力、登記簿的記載事項(xiàng)、形式、保管等內(nèi)容的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記簿的管理機(jī)關(guān)

　　2.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)

　　3.不動產(chǎn)登記簿的形式

　　4.不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書的效力

　　5.不動產(chǎn)登記簿的保存

　　6.不動產(chǎn)登記簿的保管

　　(三)考試基本要求

　　掌握：不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)登記審批表與不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書的法律效力及相互關(guān)系，不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容與形式。

　　熟悉：《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行實(shí)施細(xì)則》有關(guān)不動產(chǎn)登記簿和各類登記效力的規(guī)定。

　　了解：不動產(chǎn)登記簿的保管。

　　三、登記程序

　　(一)考試目的

　　考查應(yīng)考人員對不動產(chǎn)登記一般程序，以及各類型登記程序的理解與掌握。

　　(二)考試范圍

　　1.不動產(chǎn)登記申請

　　(1)單方申請不動產(chǎn)登記的情形

　　(2)不動產(chǎn)登記申請的撤回

　　(3)不完全民事行為能力人的登記申請

　　(4)委托他人代為申請登記

　　(5)因繼承或受遺贈而申請的登記

　　2.不動產(chǎn)登記受理

　　(1)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)登記申請的處理方法

　　(2)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的內(nèi)容

　　3.不動產(chǎn)登記審核

　　(1)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的情形

　　(2)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的內(nèi)容

　　(3)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公告的情形及公告的期限和內(nèi)容

　　(4)登記機(jī)構(gòu)直接辦理登記的情形

　　(5)不動產(chǎn)登記完成的最長時(shí)限

　　(6)登記完成的時(shí)間

　　(7)不予登記的情形

　　4.核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書

　　(1)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的情形

　　(2)核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的情形

　　(3)共有不動產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放

　　(4)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的補(bǔ)發(fā)與換發(fā)

　　(5)不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的收回

　　5.各類型不動產(chǎn)登記

　　(1)不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記之間的區(qū)別及適用情形

　　(2)集體土地所有權(quán)登記的申請主體

　　(3)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體

　　(4)業(yè)主共有部分的登記

　　(5)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請材料

　　(6)土地承包經(jīng)營權(quán)登記

　　(7)海域使用權(quán)登記

　　(8)地役權(quán)登記

　　(9)抵押權(quán)登記

　　(10)最高額抵押權(quán)登記

　　(11)更正登記

　　(12)異議登記

　　(13)預(yù)告登記

　　(14)查封登記

　　6.不動產(chǎn)登記資料管理與查詢

　　(1)不動產(chǎn)信息的共享機(jī)制

　　(2)不動產(chǎn)登記資料的查詢與復(fù)制

　　7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的法律責(zé)任

　　(三)考試基本要求

　　掌握：

　　1.不動產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的內(nèi)容及相互間的區(qū)別和聯(lián)系;承包經(jīng)營權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、地役權(quán)登記和抵押權(quán)登記的內(nèi)容;確定不動產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)與來源、不動產(chǎn)權(quán)利的主體和客體、不動產(chǎn)登記單元和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后查驗(yàn)的內(nèi)容、實(shí)地查看的情形及查看的重點(diǎn)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查的情形及對象。

　　3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在完成前應(yīng)當(dāng)公告的情形、公告的主要內(nèi)容及相應(yīng)的公告程序。

　　4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形。

　　5.不動產(chǎn)登記審核的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

　　6.不動產(chǎn)權(quán)屬證書的種類、發(fā)放的情形及補(bǔ)發(fā)、換發(fā)或收回的程序。

　　7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記的情形。

　　8.不動產(chǎn)連續(xù)登記的原則。

　　9.不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記的類型、法律依據(jù)。更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關(guān)系，掌握異議登記的法律效力。預(yù)告登記的主體、效力及適用情形。查封的性質(zhì)、效力及適用情形。

　　熟悉：各種登記類型申請登記的程序和需提交的材料。

　　了解：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員、不動產(chǎn)登記申請人及相關(guān)人員的法律責(zé)任。