審計(jì)師考試《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　“兩權(quán)一物”

　　(1)已出租的土地使用權(quán)

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物

　　2.后續(xù)計(jì)量:成本模式和公允價(jià)值模式

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　　【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　E.企業(yè)自用的辦公樓

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)沒(méi)有該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)自用的辦公樓屬于固定資產(chǎn)。