2017初級審計師《企業(yè)財務會計》考點剖析：投資性房地產

　　第四節(jié)　投資性房地產

　　一、投資性房地產的計量

　　投資性房地產----指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　屬于投資性房地產的項目有：

　　1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指以經營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【例題12?單選題】下列各項資產中，不屬于投資性房地產核算范圍的是( )。

　　A.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　B.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的建筑物

　　C.企業(yè)已經營出租的土地使用權

　　D.企業(yè)已經營出租的建筑物

　　[答疑編號1337303214]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』投資性房地產包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等，并不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物。

　　二、投資性房地產賬務處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　投資性房地產賬務處理

　　發(fā)生業(yè)務 成本模式 公允價值模式

　　(一)賬目設置 “投資性房地產”

　　“投資性房地產累計折舊”

　　“投資性房地產減值準備” “投資性房地產—成本

　　—公允價值變動”

　　(二)賬務處理

　　1.增加

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款 借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　2.收租 借：銀行存款

　　貸:其他業(yè)務收入 借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　3.期末計量

　　(12月31日) 借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊 ① 若：公允價值>賬面余值

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　�、� 若：公允價值<賬面余值

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　4.減值 借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備 不提減值

　　5.出售 借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產 ①借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費

　�、诮瑁浩渌麡I(yè)務成本

　　貸：投資性房地產—成本

　　投資性房地產—公允價值變動

　　③借：公允價值變動損益(或借或貸—沖銷)

　　貸：其他業(yè)務成本

　　關注：

　　投資性房地產采用公允價值模式核算的，不能轉為成本模式核算;

　　投資性房地產采用成本模式核算的，符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

　　【例題13單選題】下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　)。

　　A.采有成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　『正確答案』D

　　『答案解析』投資性房地產采用成本模式計量的,期末應考慮計提減值損失;采用公允價值模式核算的，不能再轉為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。