2019年初級審計師企業(yè)財務會計章節(jié)習題：第三章_第3頁

　　知識點四：投資性房地產(chǎn)(中級)

　　【例題·多項選擇題】

　　下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有：

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　E.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　【例題·單項選擇題】

　　甲公司2016年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2016年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2016年12月31日的賬面價值為：

　　A.889.20萬元　　 B.936萬元

　　C.900.90萬元 　　D.1000萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』在成本模式下，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊，不考慮公允價值。該投資性房地產(chǎn)在2016年12月31日的賬面價值=936-936/20×9/12=900.90(萬元)

　　【例題·多項選擇題】

　　下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有：

　　A.公允價值模式核算的可以轉(zhuǎn)為成本模式核算

　　B.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不提折舊

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準備后不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回

　　D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　E.成本模式下投資性房地產(chǎn)按月計提折舊或攤銷，計入其他業(yè)務成本

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』選項A：已采用公允價值模式計量的投資性當?shù)禺a(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為成本計量模式;選項D：同一企業(yè)只能采用一種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　【例題·單項選擇題】

　　某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2016年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為500萬元。2016年12月31日應做的會計處理為：

　　A.借：其他業(yè)務成本　　　 12.5

　　貸：累計折舊 　　　　　　　　12.5

　　B.借：管理費用 　　　　　12.5

　　貸：累計折舊 　　　　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)　　　　 10

　　貸：公允價值變動損益　 　　　10

　　D.借：公允價值變動損益 　　10

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　 10

　　『正確答案』D

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　【例題·單項選擇題】

　　甲企業(yè)2016年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的購買價格為650萬元，以銀行存款支付。該建筑物外購當日用于出租，年租金為45萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為680萬元。不考慮其他因素，則2016年該項交易影響當期損益的金額為：

　　A.45萬元 　　B.30萬元

　　C.75萬元 　　D.50萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』該公司2016年取得的租金收入計入其他業(yè)務收入45萬元，期末公允價值變動損益的金額為貸方30萬元，所以影響當期損益的金額為75萬元。

　　【例題·單項選擇題】

　　2016年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式計量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價值為2100萬元，尚可使用25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對該企業(yè)2017年營業(yè)利潤的影響金額為：

　　A.80 萬元 　　B.100 萬元

　　C.16 萬元 　　D.20 萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』該投資性房地產(chǎn)計提折舊=(2100-100)/25=80(萬元)，租金收入100萬元，所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　【例題·多項選擇題】

　　下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量中，表述正確有：

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷

　　C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(出租形式)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本”

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備

　　E.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)(成本模式計量)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回原計提的減值

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，不得轉(zhuǎn)回原計提的減值。

　　【例題·單項選擇題】

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入：

　　A.營業(yè)外收入 　　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益　　 D.資本公積

　　『正確答案』C

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益。