2019年初級(jí)審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)習(xí)題：非流動(dòng)資產(chǎn)（一）_第3頁

　　知識(shí)點(diǎn)四：投資性房地產(chǎn)(中級(jí))

　　【例題25·單項(xiàng)選擇題】

　　下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題26·單項(xiàng)選擇題】

　　某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為500萬元。2011年12月31日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為(　)。

　　A.借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　　　　12.5

　　B.借：管理費(fèi)用　　　　　　　　12.5

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　10

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　10

　　D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　10

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　10

　　『正確答案』D

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　【例題27·單項(xiàng)選擇題】

　　甲企業(yè)2009年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的購買價(jià)格為650萬元，以銀行存款支付。該建筑物外購當(dāng)日用于出租，年租金為45萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為680萬元。不考慮其他因素，則2009年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為(　)。

　　A.45萬元　　B.30萬元　　C.75萬元　　D.50萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』該公司2009年取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入45萬元，期末公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為貸方30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為75萬元。

　　【例題28·單項(xiàng)選擇題】

　　企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為80萬元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額是(　)萬元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.40

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差計(jì)入其他綜合收益。

　　【例題29·多項(xiàng)選擇題】

　　下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，表述正確有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷

　　C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(出租形式)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”

　　D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　E.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)(成本模式計(jì)量)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回原計(jì)提的減值

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回原計(jì)提的減值。

　　【例題30·單項(xiàng)選擇題】

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　)。

　　A.營業(yè)外收入　　　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.其他綜合收益　　　D.資本公積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。