某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限
類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬(wàn)+
軟件評(píng)價(jià)：
下載版本
單項(xiàng)選擇題 某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.964.4
B.977.9
C.1000
D.3500
正確答案：A
答案解析:商場(chǎng)用地屬于商業(yè)用地，法定最高出讓年限是40年，已經(jīng)使用了5年，剩余35年。
根據(jù)公式V=
，n=35，i=10%，A=100萬(wàn)元，則P=964.4。
相關(guān)知識(shí)：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法
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