簡答題 背景資料：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某施工單位簽訂了一份價款為5000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。由于工程施工圖紙齊備，項目環(huán)境簡單，現(xiàn)場已具備施工條件，且合同工期不長，甲乙雙方協(xié)商一致，采用固定總價計價模式簽訂施工承包合同。
其中工程價款約定如下：(1)工程預(yù)付款為合同價的10%；(2)工程預(yù)付款扣回的時間及比例：自工程款（含工程預(yù)付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回工程預(yù)付款，分兩個月等額扣回；(3)工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5%，竣工結(jié)算時一次性扣留；(4)工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量如下表：

工程施工過程中，雙方簽訂補充協(xié)議，確定因鋼材漲價增補價差40萬元，因施工單位現(xiàn)場管理不力共罰款5萬元。
問題：
1．該工程采用固定總價合同模式是否妥當？寫出固定總價合同模式適用的條件？除背景材料中固定總價合同模式外，常用的合同計價模式還有哪些（至少列出三項）？
2．列式計算本工程預(yù)付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？
3.7、8月份開發(fā)公司應(yīng)支付工程款多少萬元？截至8月末累計支付工程款多少萬元？
4．工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算之前累計支付工程款是多少萬元？本工程竣工結(jié)算是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（結(jié)果均保留兩位小數(shù)）

參考答案：

1．【參考答案】
(1)該工程采用固定總價合同模式妥當。
(2)固定總價模式適用的條件：
1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
2)工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險��；
4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量、分析招標文件、擬訂施工計劃。
(3)常用的合同計價模式還有：
1)變動總價合同（可調(diào)總價合同）；
2)固定單價合同；
3)變動單價合同（可調(diào)單價合同）；
4)成本加酬金合同（成本補償合同）。
【考點解析】
總價合同的風(fēng)險是偏于承包商，相對發(fā)包方有利，常被發(fā)包方所采用，通過公開招標（或議標）選擇滿意的承包商。固定總價合同模式適宜用于以下項目：
1)工程前期工作充分、扎實，設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料翔實而準確，設(shè)計工作比較細，設(shè)計圖紙正確而完整，表述工程內(nèi)容、工程規(guī)模和項目劃分清楚、明確。建設(shè)單位根據(jù)這些技術(shù)資料進行投資準備和發(fā)包工程心中有數(shù)，而承包商據(jù)此投標報價也有基礎(chǔ)。
2)總價合同更適于工程量小、結(jié)構(gòu)簡單、工期短、估價方便的中小型建筑工程項目。
3)招標的前期工作做得好，招標（或議標）時留給承包商的時間相對充足。承包商就獲得充裕時間研究招標文件及相關(guān)資料，到現(xiàn)場實地考察、了解、核實和收集有關(guān)資料，從而使招標作價和編制施工方案更接近實際，不會失控和被動。
4)設(shè)計圖紙及技術(shù)資料完備，合同條件公平、合理，尤其對于關(guān)鍵條款對承包商更有利，如支付、稅收、保險、調(diào)價、變更、索賠、仲裁等。
2．【參考答案】
工程預(yù)付款：5000×10%=500萬元。
工程預(yù)付款起扣點：5000×60%=3000萬元。
從7月開始起扣工程預(yù)付款。
【考點解析】
工程預(yù)付款是指建設(shè)單位在施工單位未施工之前．提前支付給施工單位一定金額的工程款，便于施工單位提前做好施工準備，更好地服務(wù)于工程施工。按照雙方簽訂的合同額以及合同約定的預(yù)付比例相乘即可計算出預(yù)付款的額度是多少。本題預(yù)付款的額度為5000×10%=500萬元。
施工單位進場施工到一定程度后，按照合同約定的工程預(yù)付款其扣點，開始逐步扣回建設(shè)單位提前支付給施工單位的預(yù)付款，直至扣完為止。為了準確計算其扣點以及其他計算的需要，可以將題目中的施工單位每月完成的工作量進行累加，如下表：

因為預(yù)付款的扣點為3000萬元，從上表可以查得只有在7月份才超過3000萬元，因此從7月份開始扣回預(yù)付款。
3．【參考答案】
7月支付工程款：800-250=550萬元；
8月應(yīng)支付工程款：650-250=400萬元；
截至8月末累計應(yīng)支付工程款：2900+550+400=3900萬元。
【考點解析】
背景資料中明確工程有預(yù)付款，分兩個月等額扣回，因此就不能簡單地將當月完成的工作量作為支付工程款的依據(jù)，而是要準確計算每個月應(yīng)支付多少工程款額度了。
分兩個月等額扣回，從事件一中得知預(yù)付款共計500萬元，按照題目中要求分兩個月扣回，則得出每月應(yīng)扣回250萬元。從7、8月完成工作量中分別扣回250萬元即可。
4．【參考答案】
工程竣工結(jié)算之前累計應(yīng)支付工程款：5000×90%=4500萬元；
竣工結(jié)算：5000+40-5=5035萬元；
工程保修金：5035×5%=251.75萬元。
【考點解析】
在現(xiàn)行建設(shè)施工領(lǐng)域，進度款的支付多種多樣，但是以合同額為支付依據(jù)的形式居多。
施工過程中發(fā)生的施工變更費用、索賠費用的計算比較繁瑣，一般是在工程最終結(jié)算時一并結(jié)算。當然也有在施工工程中就支付上述費用的情形。
本題題干的第(4)點對進度款的支付做了專門的約定，因此按照合同約定工程竣工結(jié)算之前累積應(yīng)支付工程款為4500萬元。
竣工結(jié)算是在工程竣工且施工單位向建設(shè)單位遞交工程竣工報告（含相應(yīng)的各種文件）后進行的工作，俗稱"算總賬"。按照合同以及過程中雙方簽認的文件，竣工結(jié)算為5035萬元。
本題中保修金為251.75萬元，不是250萬元。保修金扣留是以工程結(jié)算總價為基礎(chǔ)的，而不是合同總價。

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