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注冊(cè)會(huì)計(jì)師

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(1)從當(dāng)?shù)卣〉靡粔K1000平方米的土地使用權(quán),價(jià)值8000萬(wàn)元,支付登記費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元

來(lái)源:焚題庫(kù) [2018年8月23日] 【

類型:學(xué)習(xí)教育

題目總量:200萬(wàn)+

軟件評(píng)價(jià):

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    簡(jiǎn)答題 某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2013年發(fā)生如下業(yè)務(wù): 
    (1)從當(dāng)?shù)卣〉靡粔K1000平方米的土地使用權(quán),價(jià)值8000萬(wàn)元,支付登記費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元;同時(shí)從A企業(yè)購(gòu)買一塊500平方米的土地使用權(quán),價(jià)值4500萬(wàn)元,支付登記費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元; 
    (2)該企業(yè)將從政府取得的l000平方米土地用于A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),支付拆遷費(fèi)100萬(wàn)元,前期工程費(fèi)200萬(wàn)元,建筑工程費(fèi)600萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元,公共配套設(shè)施費(fèi)50萬(wàn)元,其他間接開(kāi)發(fā)費(fèi)120萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用200萬(wàn)元(不含貸款利息支出); 
    (3)該企業(yè)將從A企業(yè)購(gòu)買的500平方米土地用于B項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),支付拆遷費(fèi)50萬(wàn)元,前期工程費(fèi)100萬(wàn)元,建筑工程費(fèi)300萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)50萬(wàn)元,公共配套設(shè)施費(fèi)25萬(wàn)元,其他間接開(kāi)發(fā)費(fèi)60萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用100萬(wàn)元(不含貸款和利息支出); 
    (4)為保證這兩個(gè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,該企業(yè)于本年1月1日向銀行貸款10000萬(wàn)元,貸款利率10%,其中7000萬(wàn)元用于A項(xiàng)目,3000萬(wàn)元用于B項(xiàng)目; 
    (5)A項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售19600萬(wàn)元,B項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售15400萬(wàn)元。 
    (國(guó)家規(guī)定的同期貸款利率是5%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%) 
    要求:根據(jù)上述資料,按下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 
    問(wèn):分項(xiàng)目計(jì)算土地增值稅稅前扣除的稅金(不考慮地方教育附加); 

    參考答案:

    A項(xiàng)目土地增值稅稅前扣除的項(xiàng)目合計(jì)數(shù)=8002+1170+808.6+1078+(8002+1170)×20%=12893(萬(wàn)元) 

    B項(xiàng)目土地增值稅稅前扣除的項(xiàng)目合計(jì)數(shù)=450l+585+404.3+847+(4501+585)×20%=7354.5(萬(wàn)元) 

     


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