共享題干題 某商品房交易估價(jià)，評(píng)估人員采用比較法估價(jià)，收集了四個(gè)近期交易成交的案例資料如下。

【不定項(xiàng)選擇題】第 1 題若從中選取3個(gè)案例作為可比實(shí)例，則下面四組中，第（ ）組可以作為可比實(shí)例。

A.ABC

B.BCD

C.ACD

D.ABD

正確答案：B

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【不定項(xiàng)選擇題】第 2 題若對(duì)各案例測(cè)算出的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)果按簡(jiǎn)單算術(shù)平均結(jié)果處理，則按比較法評(píng)得的評(píng)估對(duì)象估價(jià)結(jié)果為（ ）。

A.2457元/m

B.2653元/m

C.2822元/m

D.2997元/m

正確答案：B

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【不定項(xiàng)選擇題】第 3 題若對(duì)各案例測(cè)算出的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)果按加權(quán)算術(shù)平均結(jié)果處理，且案例B的權(quán)重定為0.4，其他兩個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的權(quán)重均定為0.3時(shí)，則按比較法評(píng)得的評(píng)估對(duì)象估價(jià)結(jié)果為（ ）。

A.2433元/m

B.2638元/m

C.2849元/m

D.2861元/m

正確答案：B

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【不定項(xiàng)選擇題】第 4 題對(duì)于舊有房地產(chǎn)估價(jià)中確定建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物建成后10年補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按（ ）計(jì)算折舊。

A.土地使用權(quán)年限

B.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

C.建筑物尚可使用年限

D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限

正確答案：B

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