A.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明

B.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致

C.不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明

D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證明

正確答案：B、D、E

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答案解析:B項，不動產(chǎn)權屬證書，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，一般是在作為不動產(chǎn)登記的所有權登記、他物權登記完成后由登記機構頒發(fā)給權利人的，如集體土地所有權登記、集體土地使用權登記和房屋所有權登記等，都應當頒發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。因此，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應當是不動產(chǎn)登記簿記載的依據(jù)。DE兩項，一般來說，實體性權利的登記，應當發(fā)放權屬證書，包括抵押權、地役權。登記證明發(fā)放的情形主要是預告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權利證書，也不需要發(fā)放登記證明。

相關知識：第三節(jié) 不動產(chǎn)登記程序