簡(jiǎn)答題 設(shè)計(jì)條件
1.某居住小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)擬建由住宅和商業(yè)裙房組成的商住樓，用地范圍如圖所示。
2.用地范圍內(nèi)有35kV架空高壓電力線路穿過(guò)，其走廊寬度12m。
3.擬建商住樓的建筑層數(shù)9層，高度為30.4m，其中商業(yè)裙房的建筑層數(shù)2層，高度為10m。
4.所有多、高層住宅日照均按日照間距控制，當(dāng)?shù)氐娜照臻g距系數(shù)為1.5。
5.所有擬建多層建筑后退道路紅線和用地界線≥5m，高層建筑后退道路紅線和用地界線≥8m。
6.原有建筑和擬建建筑的耐火等級(jí)均不低于二級(jí)。
任務(wù)要求
1.進(jìn)行擬建住宅和商業(yè)裙房用地的最大可建范圍分析。
2.分別用兩種圖示表示出擬建住宅和商業(yè)裙房的可建范圍。
裙房最大可建范圍（用表示），標(biāo)注相關(guān)尺寸。
擬建住宅最大可建范圍（用表示），標(biāo)注相關(guān)尺寸。
選擇題
1.北側(cè)已建住宅南面外墻與擬建商業(yè)裙房最大可建范圍線的間距為（ ）。
A.19.50m
B.22.50m
C.28.50m
D.34.50m
2.北側(cè)已建住宅南面外墻與擬建住宅最大可建范圍線的間距為（ ）。
A.22.50m
B.28.81m
C.34.36m
D.45.60m
3.東側(cè)已建住宅西面外墻與擬建住宅最大可建范圍線的間距為（ ）。
A.4m
B.6m
C.9m
D.13m
4.南側(cè)已建住宅北面外墻與擬建住宅最大可建范圍線的實(shí)際間距為（ ）。
A.21m
B.25m
C.27m
D.30m

參考答案：

解題要點(diǎn)
1.正確理解與掌握建筑防火、日照、通風(fēng)間距與城鄉(xiāng)規(guī)劃控線要求，以及適用情況。
2.滿足低層、多層與高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。
3.掌握建筑對(duì)高壓線的退讓距離。
作圖提示
1.首先畫(huà)出規(guī)劃退線后的用地范圍，注意9層商住樓的裙房部分可按多層后退5m，而上部住宅屬于高層主體，需按高層后退8m。
2.分析用地南側(cè)已建住宅對(duì)擬建住宅可建范圍的影響：a.防火間距滿足要求；b.日照間距，⑤號(hào)已建住宅高68m，減去裙房高度10m，擬建住宅的日照間距需要87m，在用地范圍內(nèi)不能再建住宅；而⑥號(hào)住宅其實(shí)對(duì)擬建住宅的日照并沒(méi)有影響，因?yàn)閿M建住宅在10m裙房上面，其可建范圍南邊界距離南側(cè)已建住宅北外墻應(yīng)為1.5×（18m-10m）=12m，小于規(guī)劃退線要求。
3.擬建建筑最大可建范圍的北邊界，無(wú)論裙房還是上部住宅，都受高壓走廊限制，應(yīng)距高壓線不小于6m；而住宅的可建范圍還要考慮不能遮擋用地北側(cè)已建住宅的日照，應(yīng)按擬建住宅的高度計(jì)算日照間距。
4.用地東側(cè)的可建范圍受東邊已建住宅影響在于防火間距。就①號(hào)多層住宅而言，與擬建裙房和高層住宅主體的間距按規(guī)劃要求退線后已經(jīng)滿足6m和9m防火間距要求。而②號(hào)已建住宅是高層建筑，與擬建建筑的防火間距為9m和13m，需要在規(guī)劃退線基礎(chǔ)上再向西后退。而這里的可建范圍輪廓線需要注意在②號(hào)住宅轉(zhuǎn)角處做圓角。
參考評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)




參考答案
1.C2.D3.D4.B

查看試題解析 進(jìn)入焚題庫(kù)

相關(guān)知識(shí)：一、場(chǎng)地分析(作圖題)