類型：學(xué)習(xí)教育
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B公司為追索欠款和違約金，于2018年8月訴至法院，申請保全在建商品樓，并根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定要求拍賣受償。C銀行因A公司逾期未還借款也于2018年8月向法院提起訴訟，并對A公司的在建商品樓主張抵押權(quán)。
要求：根據(jù)上述事實及有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：
（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說明理由。
（2）請說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償?shù)姆梢罁?jù)的內(nèi)容。
（3）在B公司與C銀行均要求對在建商品樓行使受償權(quán)利的情況下，誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先？并說明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工費、違約金中，哪些屬于享有優(yōu)先權(quán)的范圍？
參考答案：（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。根據(jù)規(guī)定，以依法獲準尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，抵押有效。本題A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，且辦理了抵押物登記手續(xù)，所以該抵押擔(dān)保有效。
（2）
根據(jù)規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
（3）
B公司享有的受償權(quán)利優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款中優(yōu)先受償，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。本題C銀行可以對商品樓行使抵押權(quán)，但是B公司對該商品樓的受償權(quán)優(yōu)先于C銀行享有的抵押權(quán)。
（4）
B公司追索的材料款800萬元、人工費400萬元享有優(yōu)先權(quán)。根據(jù)規(guī)定，享有優(yōu)先受償權(quán)的工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
A.房屋買賣合同應(yīng)事先征得承租人乙的同意
B.在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效
C.產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力
D.原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效
答案解析:
相關(guān)知識：第九節(jié) 幾類主要的有名的合同
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