當(dāng)前位置：中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價(jià)師 >> 理論與方法 >> 理論方法考試試題 >> 某寫字樓的持有期估計(jì)為10年，預(yù)測其未來第一年的有效毛收入為50萬元
簡答題 【2012年真題】某寫字樓的持有期估計(jì)為10年，預(yù)測其未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為18萬元，有效毛收入每年增長5%，運(yùn)營費(fèi)用每年增長3%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，持有期結(jié)束時(shí)的資本化率為10%，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為轉(zhuǎn)售價(jià)格的6%。請計(jì)算該寫字樓目前的收益價(jià)值。（8分）
參考答案：
解：選用預(yù)知未來若干年后價(jià)格的收益公式：
注：本題中應(yīng)注明期間報(bào)酬率和期末報(bào)酬率相同，均為8%。
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