簡答題 某企業(yè)一幢4層辦公大樓于3年前抵押給銀行，獲得貸款700萬元，抵押期間該樓曾出租給另一家企業(yè)，用途為商務(wù)辦公，現(xiàn)因該企業(yè)無力償還債務(wù)，債權(quán)人申請以拍賣變現(xiàn)方式執(zhí)行債務(wù)清償。若進(jìn)行拍賣底價評估，試選擇兩種主要的評估方法，并寫出該大樓拍賣底價評估的技術(shù)路線。
參考答案：
答： 1．應(yīng)首選市場法和收益法評估，因為有條件選用市場法的，應(yīng)首選市場法；有收益或類似房地產(chǎn)有收益的房地產(chǎn)估價的，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。 2．①分別按照市場法和收益法技術(shù)路線評估測算評估對象在正常市場條件下的價格水平，然后綜合確定最終的市場價值作為拍賣保留價（即拍賣底價）；②選取相關(guān)案例資料，比較當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)正常市場價格水平和其拍賣市場價格水平的差異；③確定拍賣市場的成交價格水平比正常市場成交價格水平偏低的幅度；④按該偏低的幅度對估價結(jié)果進(jìn)行調(diào)整計算后給出一個參考價格，供法院參考。
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