參考答案：1.
消防車登高操作場地的長度不符合要求，不應小于70m。該建筑消防車登高操作場地距離建筑外墻12m，場地坡度5%均不符合要求，其中消防車登高操作場地距離建筑外墻不應大于10m，場地的坡度不宜大于3%。
根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第7.2.1條規(guī)定，高層建筑應至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不應大于4m。建筑高度不大于50m的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應符合上述規(guī)定。
根據(jù)該規(guī)范第7.2.2條規(guī)定，消防車登高操作場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口。場地的長度和寬度分別不應小于15m和10m。對于建筑高度大于50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應小于20m和10m。場地及其下面的建筑結構、管道和暗溝等，應能承受重型消防車的壓力。場地應與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應大于10m，場地的坡度不宜大于3%。
2.
（1）平面布置方面：建筑地下一層設置1個建筑面積為280m²的舞廳，不滿足規(guī)范要求，應為不大于200m²。該建筑地下二層設置的變配電房、鍋爐房和柴油發(fā)電機房，不滿足規(guī)范要求，以上設備機房均設置在地下一層人員密集場所的下面，貼鄰人員密集場所，故不符合規(guī)范要求。該建筑的消防水泵房設置在地下三層，不符合規(guī)范要求，消防水泵房不應設在地下三層及以下樓層或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層。
（2）防火分隔方面：該建筑的卡拉OK區(qū)域每間卡拉OK的房門均為防煙隔音門，不符合規(guī)范要求，應為乙級防火門。
根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第5.4.9條規(guī)定，歌舞廳確需布置在地下或四層及以上樓層時，一個廳、室的建筑面積不應大于200m²。
根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第5.4.12條規(guī)定，燃油或燃氣鍋爐、油浸變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關等，確需布置在民用建筑內(nèi)時，不應布置在人員密集場所的上一層、下一層或貼鄰。
根據(jù)該規(guī)范第5.4.13條規(guī)定，布置在民用建筑內(nèi)的柴油發(fā)電機房宜布置在首層或地下、二層。不應布置在人員密集場所的上一層、下一層或貼鄰。
根據(jù)該規(guī)范第8.1.6條規(guī)定，附設在建筑內(nèi)的消防水泵房，不應設置在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層。
根據(jù)該規(guī)范第5.4.9條規(guī)定，歌舞廳、錄像廳、夜總會、卡拉OK廳（含具有卡拉OK功能的餐廳）、游藝廳（含電子游藝廳）、桑拿浴室（不包括洗浴部分）、網(wǎng)吧等歌舞娛樂放映游藝場所（不含劇場、電影院）的廳、室之間及與建筑的其他部位之間，應采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和1.00h的不燃性樓板分隔，設置在廳、室墻上的門和該場所與建筑內(nèi)其他部位相通的門均應采用乙級防火門。
3.
該建筑地下一層商場部分的防火分區(qū)最大允許建筑面積不應大于2000m²。
該建筑地下一層卡拉OK廳和舞廳部分的防火分區(qū)最大允許建筑面積不應大于1000m²。
地下一層設置有商店、卡拉OK廳和舞廳。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第534條規(guī)定，一、二級耐火等級建筑內(nèi)的商店營業(yè)廳、展覽廳，當設置自動滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)并采用不燃或難燃裝修材料，設置在地下或半地下時，其每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積不應大于2000m²。
根據(jù)該規(guī)范第5.3.1條規(guī)定，當建筑內(nèi)設置自動滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)最大允許建筑面積可按規(guī)定增加1倍。

4.
該建筑需要設置避難層。理由：該建筑高度為135m，大于100m。
避難層的設置要求有：
（1）第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于50m。
（2）通向避難層（間）的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開。
（3）避難層（間）的凈面積應能滿足設計避難人數(shù)避難的要求，并宜按5人/m²計算。
（4）避難層可兼作設備層。設備管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液體或氣體管道應集中布置，設備管道區(qū)應采用耐火極限不低于3.00h的防火隔墻與避難區(qū)分隔。管道井和設備間應采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與避難區(qū)分隔，管道井和設備間的門不應直接開向避難區(qū)；確需直接開向避難區(qū)時，與避難層區(qū)出入口的距離不應小于5m，且應采用甲級防火門。避難間內(nèi)不應設置易燃、可燃液體或氣體管道，不應開設除外窗、疏散門之外的其他開口。
（5）避難層應設置消防電梯出口。
（6）應設置消火栓和消防軟管卷盤。
（7）應設置消防專線電話和應急廣播。
（8）在避難層（間）進入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向避難層（間）的出口處，應設置明顯的指示標志。
（9）應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，外窗應采用乙級防火窗。
根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第5.5.23條規(guī)定，建筑高度大于100m的公共建筑，應設置避難層（間）。

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