類型:學(xué)習(xí)教育
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(1) 抵押合同中“若甲企業(yè)到期未還款,土地建設(shè)用地使用權(quán)歸乙銀行所有”是 否有效?請說明理由。
(2) 甲企業(yè)與A、B企業(yè)簽訂的買賣合同是否有效?請各自說明理由。
(3) 貸款到期后,乙銀行能否要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任?請說明理由。
(4) A企業(yè)以機(jī)床所有權(quán)歸自己所有要求B企業(yè)歸還是否合法?請說明理由。
參考答案:
(1) 無效。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,訂立抵押合同時,抵押權(quán)人和抵押人在合同 中不得約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。所以本案中,該條款屬流押合同,無效。
(2) 均有效。一個物上可存在多個債權(quán),所以甲和A、B的合同都有效。
(3) 不能!段餀(quán)法》規(guī)定,被擔(dān)保債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人規(guī)定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,如果是債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。保證在物的擔(dān)保不足清償時承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。所以乙銀行應(yīng)當(dāng)現(xiàn)就甲的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。
(4)不合法!顿I賣合同解釋》規(guī)定,在普通動產(chǎn)情形,如果出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同,在買賣合同具有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,人民法院應(yīng)予支持:(2)均未受領(lǐng)交付,先行交付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(3)均未受領(lǐng)交付,也未支付價款,依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。 本案中,B受領(lǐng)在先,A無權(quán)請求返還標(biāo)的物。
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