共享題干題 要求：根據(jù)下述資料回答題：
某市區(qū)一內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司在2013年1月～9月中旬開發(fā)寫字樓一棟，總建筑面積10000平方米。在開發(fā)寫字樓的過程中，取得土地使用權(quán)支付金額2400萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本2600萬元。9月～l2月將寫字樓全部銷售，銷售合同記載收入9600萬元。另外該公司從2013年3月1日起將2012年建成的一棟賬面價值為1000萬元的開發(fā)產(chǎn)品臨時對外出租，租賃合同約定每月租金10萬元，租賃期限10個月。該公司全年發(fā)生銷售費用600萬元、管理費用820萬元(未含印花稅和房產(chǎn)稅)、財務(wù)費用180萬元(全部為當(dāng)年開發(fā)寫字樓的借款利息支出，能提供金融機構(gòu)證明且未超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)。
(注：計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20％，計算土地增值稅其他開發(fā)費用的扣除比例為5％)