類型:學(xué)習(xí)教育
題目總量:200萬+
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A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí),若一期工程銷路好,且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時(shí)間15個(gè)月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍䥇^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用6 500萬元,開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。
季利率為2%,資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價(jià)和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
表2一1資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)
表2—2三方案的售價(jià)與銷售量表
問題:
1.三方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元。(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)
2.繪制決策樹。
3.請(qǐng)幫助開發(fā)商進(jìn)行決策,到底采用何種方案。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
參考答案:
某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:
A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10 000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7 000萬元,開發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開發(fā)時(shí),若一期工程銷路好,且預(yù)計(jì)二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9 600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時(shí)間15個(gè)月。若一期工程銷路差,或?qū)⒍䥇^(qū)土地轉(zhuǎn)讓,可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3 000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用6 500萬元,開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用16 500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。
季利率為2%,資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)如表2—1所示。三方案的售價(jià)和銷量情況如表2—2所示。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
表2一1資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)
表2—2三方案的售價(jià)與銷售量表
問題:
1.三方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元。(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)
2.繪制決策樹。
3.請(qǐng)幫助開發(fā)商進(jìn)行決策,到底采用何種方案。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
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