類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬+
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單項(xiàng)選擇題 張某以25萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，假定收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占租賃收入的10%。張某為該商鋪確定的租金應(yīng)不低于（）元/年。
A.18182
B.20000
C.22222
D.25000
正確答案：C
答案解析:本題考查的是報(bào)酬資本化法主要公式知識(shí)點(diǎn)。收益期無限的房地產(chǎn)價(jià)值=A/Y，
A=V×Y=25×0.08=2萬元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到達(dá)這個(gè)數(shù)，才能保證出租人在扣除費(fèi)用后的凈收益每年達(dá)到2萬元，進(jìn)而保證8%收益率情況下租金現(xiàn)值等于買價(jià)。答案選C。
相關(guān)知識(shí)：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法
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