簡答題 甲酒店想加盟另一個叫KJ的酒店的項目，期限8年，相關(guān)事項如下：
（1）初始加盟保證金10萬元，初始加盟保證金一次收取，合同結(jié)束時歸還本金（無利息）；
（2）初始加盟費按照酒店房間數(shù)120間計算，每個房間3000元，初始加盟費一次收��；
（3）每年特許經(jīng)營費按酒店收入的6.5%上繳，加盟后每年年末支付；
（4）甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天計算（下同），每年年末支付；
（5）甲酒店需要在項目初始投入600萬元的裝修費用，按稅法規(guī)定可按8年平均攤銷；
（6）甲酒店每間房屋定價每天175元，全年平均入住率85%，每間房間的客房用品、洗滌費用、能源費用等支出為每天29元，另外酒店還需要支付每年30萬元的付現(xiàn)固定成本；
（7）酒店的人工成本每年105萬元，每年年末支付；
（8）酒店的稅金及附加為營業(yè)收入的5.5%；
（9）酒店運營需要投入50萬元的營運資本，項目期末收回；
（10）KJ酒店的β權(quán)益為1.75，產(chǎn)權(quán)比率為1，甲酒店因為之前從未做過類似項目，擬采用KJ酒店作為可比企業(yè)，甲酒店產(chǎn)權(quán)比率2/3，無風(fēng)險報酬率5%，風(fēng)險溢價率7%，甲酒店債務(wù)稅前資本成本為9%，企業(yè)所得稅稅率為25%。
要求：
（1）填表計算加盟酒店項目的稅后經(jīng)營凈利潤及會計報酬率。

（2）計算加盟酒店項目的折現(xiàn)率。
（3）計算該加盟酒店項目各年的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值，并判斷該項目是否值得投資。

（4）請使用最大最小法進(jìn)行投資項目的敏感分析，計算該加盟酒店項目凈現(xiàn)值為0時的酒店入住率。