參考答案：（1）有權(quán)。《民法典》第679條規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。借款到期后，債權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求償還借款。
（2）抵押合同有效。按照《民法典》第400條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同《民法典》第215條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（3）不享有。抵押權(quán)的設(shè)定是需要辦理登記的，如果不辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立不就房屋優(yōu)先受償�！睹穹ǖ洹返�209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

答案解析:

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