某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年通過受讓方式購(gòu)置一塊土地，支付地價(jià)款500萬元和相關(guān)稅費(fèi)10萬元。2015年該房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃將該塊土地轉(zhuǎn)讓出去
類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬+
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簡(jiǎn)答題 某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年通過受讓方式購(gòu)置一塊土地，支付地價(jià)款500萬元和相關(guān)稅費(fèi)10萬元。2015年該房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃將該塊土地轉(zhuǎn)讓出去，假定當(dāng)?shù)卣谟?jì)算土地增值稅時(shí)采用最高扣除比例，以下兩個(gè)計(jì)劃中哪一個(gè)對(duì)該企業(yè)更有利（不考慮地方教育附加和企業(yè)所得稅）：計(jì)劃1：直接以700萬元轉(zhuǎn)讓。計(jì)劃2：對(duì)該土地進(jìn)行三通一平整理，支出100萬元，再用800萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓。
參考答案：
【答案及解析】計(jì)劃1情況下：營(yíng)業(yè)稅金及附加=（700-500）×5%×（1+7%+3%）=11（萬元）印花稅=700×0.5‰=0.35（萬元）土地增值額=700-（500+10+11+0.35）=700-521.35=178.65（萬元）增值率=178.65/521.35×100%=34.27% 應(yīng)納土地增值稅=178.65×30%=53.60（萬元）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所得=700-（500+10+0.35+11）-53.60=125.05（萬元）。計(jì)劃2情況下：營(yíng)業(yè)稅金及附加=（800-500）×5%×（1+7%+3%）=16.5（萬元）印花稅=800×0.5%0=0.40（萬元）可扣除開發(fā)成本=100萬元可扣除開發(fā)費(fèi)用=（510+100）×10%=61（萬元）可加計(jì)扣除費(fèi)用=（510+100）×20%=122（萬元）土地增值額=800-（500+10+100+61+122+16.5）=800-809.5=-9.5（萬元）不用繳納土地增值稅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所得=800-（500+10+0.40+100+16.5）=173.1（萬元）。綜上所述，計(jì)劃2對(duì)該企業(yè)更有利。
相關(guān)知識(shí)：八、稅務(wù)籌劃
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