某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬(wàn)元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬(wàn)元
類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬(wàn)+
軟件評(píng)價(jià)：
下載版本
單項(xiàng)選擇題 某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬(wàn)元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬(wàn)元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
正確答案：A
答案解析:凈運(yùn)營(yíng)收益通常簡(jiǎn)稱凈收益，是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收入。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為： 
式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A為房地產(chǎn)的凈收益，Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n為房地產(chǎn)的收益期限。
相關(guān)知識(shí)：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法
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