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某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元

來源：焚題庫 [2021年7月8日] 【大中小】

類型：學(xué)習(xí)教育

題目總量：200萬+

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單項選擇題 某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運(yùn)營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為（）萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.69

正確答案：A

答案解析:本題考查的是收益法知識點。利用收益法計算其收益價格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64萬元。

相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價格的評估方法

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