現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39平方米，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交

來源：焚題庫 [2020年12月7日] 【大中小】

類型：學(xué)習(xí)教育

題目總量：200萬+

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多項選擇題 現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39平方米，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交
易實例中，適合選為可比實例的有（）。

A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36平方米，三年前出售，售價為53萬元

B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120平方米，近期出售，售價為180萬元

C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為45平方米，近期出售，售價為72萬元

D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55平方米，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元

E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為35平方米，近期出售，售價為48萬元

正確答案：C、D

答案解析:可比實例選取應(yīng)滿足基本要求.A選項不滿足可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn)，B、E選項建筑面積和所在位置差距太大，不滿足可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似。

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