某住宅小區(qū)2000年交付使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已對該小區(qū)投保公眾責(zé)任險。造成張、李兩家損失的責(zé)任主體是誰
簡答題 某住宅小區(qū)2000年交付使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已對該小區(qū)投保公眾責(zé)任險。
2010年，該小區(qū)1號樓部分自來水主管道開始出現(xiàn)漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取抱箍堵漏措施維修。2011年4月起，漏水大范圍爆發(fā)。經(jīng)鑒定，簡單封堵已不能解決問題，應(yīng)逐步更換主管道。由于維修改造方案未確定，更換工作被擱置。
2011年10月的一天，該樓業(yè)主張某家發(fā)現(xiàn)天花板被泡；物業(yè)服務(wù)企業(yè)緊急搶修，發(fā)現(xiàn)樓上自來水主管道漏水，須鑿開樓上業(yè)主李某家廚房墻壁更換該段主管，經(jīng)協(xié)商業(yè)主李某同意。
問題：
2010年，該小區(qū)1號樓部分自來水主管道開始出現(xiàn)漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取抱箍堵漏措施維修。2011年4月起，漏水大范圍爆發(fā)。經(jīng)鑒定，簡單封堵已不能解決問題，應(yīng)逐步更換主管道。由于維修改造方案未確定，更換工作被擱置。
2011年10月的一天，該樓業(yè)主張某家發(fā)現(xiàn)天花板被泡；物業(yè)服務(wù)企業(yè)緊急搶修，發(fā)現(xiàn)樓上自來水主管道漏水，須鑿開樓上業(yè)主李某家廚房墻壁更換該段主管，經(jīng)協(xié)商業(yè)主李某同意。
問題：
- 造成張、李兩家相關(guān)損失的責(zé)任主體是誰?簡要說明理由
- 賠償和維修張、李兩家的費用應(yīng)由誰承擔(dān)?簡要說明理由
- 如果大面積更換自來水主管道，費用應(yīng)該由誰承擔(dān)?簡要說明理由
參考答案：
1.造成張、李兩家相關(guān)損失的責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
理由：自來水主管道已超出保修期，不應(yīng)由施工單位來承擔(dān)。
2.賠償和維修張、李兩家的費用應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
理由：公眾責(zé)任險主要承保各種團(tuán)體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失、依法應(yīng)由投保人所承擔(dān)的各種經(jīng)濟賠償責(zé)任。
3.如果大面積更換自來水主管道，費用應(yīng)該由專項維修資金承擔(dān)。
理由：專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。
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