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[背景資料]
某施工單位在中標某高檔辦公樓工程后,與建設(shè)單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF—2017—0201簽訂了施工總承包合同。合同中約定總承包單位將裝飾裝修、幕墻等分部分項工程進行專業(yè)分包。
施工過程中,監(jiān)理單位下發(fā)針對專業(yè)分包工程范圍內(nèi)墻面裝飾裝修做法的設(shè)計變更指令。在變更指令下發(fā)后的第5天,專業(yè)分包單位向監(jiān)理工程師提出該項變更的估價申請。
監(jiān)理工程師審核時發(fā)現(xiàn)計算有誤,要求施工單位修改。于變更指令下發(fā)后的第14天,監(jiān)理工程師再次收到變更估價申請,經(jīng)審核無誤后提交建設(shè)單位,但一直未收到建設(shè)單位的審批意見。次月底,施工單位在上報已完工程進度款支付時,包含了經(jīng)監(jiān)理工程師審核、已完成的該項變更所對應(yīng)的費用,建設(shè)單位以未審批同意為由予以扣除,并提出變更設(shè)計增加款項只能在竣工結(jié)算前最后一期的進度款中支付。
該工程完工后,建設(shè)單位指令施工單位組織相關(guān)人員進行竣工預(yù)驗收,并要求總監(jiān)理工程師在預(yù)驗收通過后立即組織參建各方相關(guān)人員進行竣工驗收。建設(shè)行政主管部門提出驗收組織安排有誤,責令建設(shè)單位予以更正。
在總承包施工合同中約定“當工程量偏差超出5%時,該項增加部分或剩余部分的綜合單價按5%進行浮動”。施工單位編制竣工結(jié)算時發(fā)現(xiàn)工程量清單中兩個清單項的工程數(shù)量增減幅度超出5%,其相應(yīng)工程數(shù)量、單價等數(shù)據(jù)詳見表1:
竣工驗收通過后,總承包單位、專業(yè)分包單位分別將各自施工范圍的工程資料移交到監(jiān)理機構(gòu),監(jiān)理機構(gòu)整理后將施工資料與工程監(jiān)理資料一并向當?shù)爻墙n案管理部門移交,被城建檔案管理部門以資料移交程序錯誤為由予以拒絕。
問題:
1.在墻面裝飾裝修做法的設(shè)計變更估價申請報送及進度款支付過程中都存在哪些錯誤之處?并分別寫出正確做法。
2.針對建設(shè)行政主管部門責令改正的驗收組織錯誤,本工程的竣工預(yù)驗收應(yīng)由誰來組織?施工單位哪些人必須參加?本工程的竣工驗收應(yīng)由誰進行組織?
3.分別計算清單項A、清單項8的結(jié)算總價(單位:元)。
4.分別指出總承包單位、專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位的工程資料正確的移交程序。
參考答案:1.(1)錯誤之處1:專業(yè)分包單位直接向監(jiān)理工程師提出申請。
正確做法:專業(yè)分包單應(yīng)向總包單位提出,由總包單位向監(jiān)理工程師提出申請。
(2)錯誤之處2:建設(shè)單位以未審批為理由予以扣除該項變更的費用。
正確做法:發(fā)包人在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)予以審批,逾期未審批的視為認可承包人提交的變更估價申請。建設(shè)單位應(yīng)該認同該項變更費用,不應(yīng)扣除。
(3)錯誤之處3:變更設(shè)計增加款項只能在竣工結(jié)算前最后一期的進度款中支付。
正確做法:因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計入最近一期的進度款中支付。
2.本工程的竣工預(yù)驗收應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織;施工單位必須參加的人員:施工總包單位的項目負責人和項目技術(shù)負責人,以及分包單位的項目負責人和項目技術(shù)負責人。本工程的竣工驗收應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人組織。
3.(1)(5594-5080)÷5080=10%>5%;
清單A結(jié)算的清單費用:
5080×(1+5%)×452+[5594-5080×(1+5%)]×452×(1-5%)=2522612元。
(2)(8918-8205)÷8918=8%>5%;
清單B結(jié)算的清單費用:8205×140×(1+5%)=1206135元。
4.總包單位、專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位的工程資料的正確移交程序如下:
(1)專業(yè)分包單位工程資料移交到總包單位。
(2)總承包單位將工程資料(含專業(yè)分包單位的資料)移交到建設(shè)單位。
(3)監(jiān)理機構(gòu)整理后的工程監(jiān)理資料移交給建設(shè)單位。
(4)建設(shè)單位再移交給當?shù)爻墙n案管理部門。
答案解析:
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