類型：學(xué)習(xí)教育
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單項選擇題 根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的是（）。
A.出租房屋
B.代建房屋
C.企業(yè)之間交換房屋
D.評估房屋
正確答案：C
答案解析:選項A，房地產(chǎn)出租，出租人雖取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項B，房地產(chǎn)的代建行為，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項C，企業(yè)之間交換房屋，既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，屬于土地增值稅的征稅范圍；個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅（仍屬于征稅范圍，只是可以依法獲得免征優(yōu)惠）。選項D，評估房屋，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。
相關(guān)知識：第三節(jié) 土地增值稅法律制度
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