簡答題 圖1所示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)�？傆玫孛娣e為7．25hm2。其規(guī)劃設(shè)計條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：
沿城市主干路必須設(shè)置20m寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10m；河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15m寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5m；高層住宅建筑高度不應(yīng)超過50m；沿公園30m范圍內(nèi)建筑高度不應(yīng)超過3層；沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型公建設(shè)施。


【問題】
對圖示方案進行審核，提出存在的問題。

參考答案：

(1)小區(qū)機動車出入口不應(yīng)開向城市主干路。

(2)沿城市主干路20m綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場。

(3)東側(cè)l2層住宅退綠化帶不足5m。

(4)沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型設(shè)施，不應(yīng)與住宅相接，超過條件所給的50m限高要求(2棟住宅樓為20層)。

(5)最南側(cè)臨城市公園12層住宅，超過3層的規(guī)劃要求。

從道路方面看，大型公建和居住區(qū)應(yīng)各自有獨立的交通流線，連通主干路和規(guī)劃小區(qū)路的南北向道路會造成機動車穿越小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部道路注意應(yīng)通而不暢，停車場設(shè)置位置應(yīng)合理。

從建筑方面看，建筑高度、層數(shù)應(yīng)符合控制要求，大型公建建筑長度應(yīng)符合消防要求，小區(qū)車行出入口位置應(yīng)合理。

從綠化方面看，沿道路、河流綠化寬度應(yīng)符合規(guī)劃控制

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