2016年7月，某市稅務(wù)機關(guān)擬對轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)項目進行土地增值稅清算
類型：學習教育
題目總量：200萬+
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2016年7月，某市稅務(wù)機關(guān)擬對轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)項目進行土地增值稅清算。該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供該房產(chǎn)開發(fā)項目的資料如下；
（1）2014年3月以8000萬元拍得用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的一宗土地，并繳納契稅；因閑置1年，支付土地閑置費400萬元。
（2）2015年5月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本5000萬元；銀行貸款憑證顯示利息支出1000萬元。
（3）2016年6月項目已銷售可售建筑面積的80%，共計取得收入20000萬元；剩余面積進行出租。
（4）公司已按照3%的預征率預繳了土地增值稅600萬元，并聘請稅務(wù)中介機構(gòu)對該項目土地增值稅進行審核鑒證。稅務(wù)中介機構(gòu)提供了鑒證報告。
（其他相關(guān)資料；當?shù)剡m用的契稅稅率為5%，省級政府規(guī)定其他開發(fā)費用的扣除比例為5%，房地產(chǎn)公司按照一般計稅方法計稅）
要求；根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，如有計算，需計算出合計數(shù)。
1，簡要說明稅務(wù)機關(guān)要求該公司進行土地增值稅清算的理由。
2，計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付金額。
3，計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的稅金。
4，計算該公司清算土地增值稅時補繳的土地增值稅。
5，回答稅務(wù)機關(guān)能否對清算補繳的土地增值稅征收滯納金，簡要說明理由。
6，回答稅務(wù)機關(guān)對稅務(wù)中介機構(gòu)出具的鑒證報告，在什么條件下可以采信。
參考答案：
1，房地產(chǎn)公司直接銷售可售建筑面積已達到80%，雖然未超過85%，但是剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租，稅務(wù)機關(guān)可以要求其進行土地增值稅的清算。
Therealestatecompanydirectlysells80%oftheavailablebuildingarea,Eventhoughthepercentageislessthan85%,
theremainingavailablebuildingareaisallrentout,sotaxauthoritiescanrequestthecomputationofvalue-addedtaxonland,
2，允許扣除的土地使用權(quán)支付金額＝8000×80%×（1+5%）＝6720（萬元）
Thedeductibleamountpaidonlanduseright＝8000×80%×（1+5%）＝6720（tenthousandyuan）
3，不含增值稅收入=20000÷（1＋11%）=18018（萬元）允許扣除的城市維護建設(shè)稅、教育費附加＝20000÷（1＋11%）×11%×（7%+3%）＝198,20（萬元）
Citymaintenanceandconstructiontax,educationsurchargeandlocaleducationsurcharge＝20000÷（1＋11%）×11%×（7%+3%）＝198,20（tenthousandyuan）
4，允許扣除的項目全額合計＝6720+5000×80%+1000×80%+（6720+5000×80%）×5%+198,20+（6720+5000×80%）×20%＝14398,2（萬元）
增值率＝（18018-14398,2）÷14398,2×100%＝25,14% 土地增值稅＝（18018-14398,2）×30%＝1085,94（萬元）補繳土地增值稅＝1085,94-600＝485,94（萬元）
Sumoftotaldeductibleitemspermitted＝6720+5000×80%+1000×80%+（6720+5000×80%）×5%+198,20+（6720+5000×80%）×20%＝14398,2（tenthousandyuan）
Therateofappreciation=（18018-14398,2）÷14398,2×100%＝25,14% Landappreciationtax＝（18018-14398,2）×30%＝1085,94（tenthousandyuan）
Landappreciationtaxneedtobepaid＝1085,94-600＝485,94（tenthousandyuan）
5，納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。
Afterthetaxpayerpaysthelandapprecationtaxinadvanceinaccordancewithprovisions,
theclearedlandappreciationtaxisnotsufferredfromlatefeeswithintheclearingperiod
whichisregulatedbycompetenttaxauthority,
6，稅務(wù)中介機構(gòu)按照稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式和要求對審核鑒證情況出具的鑒證報告，稅務(wù)機關(guān)可以采信。
Thetaxauthoritycouldaccepttheassurancereportwhichisissuedbytaxintermediaryagencyaccording
totheformatsandrequirementswhichareregulatedbytaxauthority,
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