簡答題 圖1所示為某市城區(qū)一個地塊，面積為24hm2，項目位于省級歷史文化保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬m2，公建面積12萬m2。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)，東南側(cè)建設(shè)有城市公園，北側(cè)和西側(cè)臨城市主、次干路。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃條件：
(1)用地情況：用地面積和邊界。
(2)土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度、停車數(shù)量等。
(3)遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限；下一步需進(jìn)行規(guī)劃方案編制。
(4)建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

 
【問題】
請補充規(guī)劃條件。

參考答案：

補充規(guī)劃設(shè)計條件：

(1)補充建筑高度、綠地率要求。

(2)補充居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施的要求。

(3)補充省級歷史文化保護(hù)區(qū)的相關(guān)規(guī)劃建設(shè)要求。

(4)補充項目在對東南側(cè)城市公園和沿城市主、次干路街景的景觀設(shè)計要求。

(5)補充規(guī)劃用地的交通出入口位置要求。

從已給出的規(guī)劃條件來看，包括容積率、建筑密度、停車數(shù)量等指標(biāo)，則該項目屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃層面，補充用地出入口位置、建筑限高、綠地率等條件。因地塊位于保護(hù)區(qū)內(nèi)，補充歷史文化保護(hù)區(qū)相關(guān)要求，如建筑風(fēng)貌、色彩等，補充對保留建筑的要求。規(guī)劃條件制定，參考《城市規(guī)劃管理與法規(guī)》。

注意與公園、城市道路、現(xiàn)狀居住區(qū)的關(guān)系，對公建配套提出要求，考慮景觀延續(xù)。

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