類型:學(xué)習(xí)教育
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多項(xiàng)選擇題 當(dāng)購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題,其中不能選擇退房的情形有()。
A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水
B.辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
C.辦理房屋所有權(quán)證前,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞
E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水
正確答案:A、D、E
答案解析:商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)屬實(shí),購買人有權(quán)退房。這里的交付使用后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權(quán)證辦理之前,也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決,而不是退房。ADE三項(xiàng)屬于一般性質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
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