A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素

B.一般來(lái)說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)

C.居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無(wú)關(guān)

D.房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一

正確答案：B、C、D

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答案解析:B項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。C項(xiàng)，居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。D項(xiàng)，房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為，即純粹的炒買炒賣賺錢。

相關(guān)知識(shí)：第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素