類型：學習教育
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簡答題
背景資料：
某建筑工程，地下一層，地上16層，總建筑面積28000㎡，首層建筑面積2400㎡，建筑紅線內(nèi)占地面積6000㎡，該工程位于鬧市中心，現(xiàn)場場地狹小。合同履行過程中，發(fā)生了下列事件：
事件一：工程中發(fā)現(xiàn)幕墻出現(xiàn)質(zhì)量問題，總承包單位以幕墻工程已分包出去為由拒絕對幕墻出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責。
事件二：辦公樓電梯安裝工程早于裝飾裝修工程施工完，提前由總監(jiān)理工程師組織驗收，總承包單位未參加，驗收后電梯安裝單位將電梯工程有關(guān)資料移交給建設(shè)單位，整體工程完成時，電梯安裝單位已撤場，由建設(shè)單位組織，監(jiān)理、設(shè)計、總承包單位參與進行了單位工程質(zhì)量驗收。
事件三：在工程竣工驗收合格并交付使用一年后，屋面出現(xiàn)多處滲漏，建設(shè)單位通知施工單位立即進行免費維修施工單位接到維修通知24小時后，以已通過竣工驗收為由不到現(xiàn)場，并拒絕免費維修。經(jīng)鑒定，該滲漏問題因施工質(zhì)量缺陷所致。建設(shè)單位另行委托其他單位進行修理。
事件四：合同約定：保溫工程保修期限為10年�？偝邪鼏挝辉谔峤豢⒐を炇請蟾娴耐瑫r，還提交了《工程質(zhì)量保修書》，其中保溫工程保修期按《民用建筑節(jié)能條例》的規(guī)定承諾保修5年，建設(shè)單位以《工程質(zhì)量保修書》不合格為由拒絕接收。
問題：
1.事件一中，施工方的做法是否妥當?
2.指出事件二中錯誤之處，并分別給出正確做法。
3.事件三中，施工單位做法是否正確?說明理由。建設(shè)內(nèi)另行委托其他單位進行修理是否正確?說明理由。修理費用應(yīng)如何承擔?
4.事件四中，總承包單位，建設(shè)單位做法是否合理?
參考答案：
1.施工方的做法不妥。
理由： 根據(jù)《合同法》與《建筑法》的規(guī)定，總包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包 單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包 單位對分包的工程質(zhì)量承擔連帶責任。
2.(1)錯誤之處：總監(jiān)理工程師組織辦公樓電梯驗收時，總承包單位未參加
正確做法：總承包單位應(yīng)參加
(2)錯誤之處：驗收后電梯安裝單位將電梯工程有關(guān)資料移交給建設(shè)單位
正確做法：驗收后電梯安裝單位將電梯工程有關(guān)資料移交給施工總承包單位，施工總承包單位把資料移交給建設(shè)單位，建設(shè)單位把資料移交給檔案館。
(3)錯誤之處：單位工程質(zhì)量驗收分包單位沒有參加
正確做法：單位工程質(zhì)量驗收分包單位應(yīng)該參加
3.(1)施工單位的做法不正確。
理由：在正常使用條件下，屋面防水工程的保修期限為5年，本工程才交付使用一年，沒有超過保修期限，施工單位應(yīng)負責保修。
(2)建設(shè)單位做法正確;
理由：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任。
(3)修理費用應(yīng)由施工單位承擔
4.(1)總承包單位承諾保修5年不合理，施工總承包合同中約定保溫工程保修期限為10年，所以施工單位提交的《工程質(zhì)量保修書》中保溫工程的保修期限應(yīng)該為10年，保溫工程保修期限為5年是國家最低保修期限。
(2)建設(shè)單位拒絕接收合理，總承包單位提交的《工程質(zhì)量保修書》不符合合同約定保溫工程保修期限10年。
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