簡答題 甲公司適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下： (1)2012年12月18日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年末支付。 (2)2012年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓原值為50000萬元（不含土地使用權(quán)價(jià)值）、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊1250萬元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。 (3)2013年支付辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。 (4)假定按年計(jì)提折舊，稅法對(duì)該資產(chǎn)的折舊年限、折舊方法、預(yù)計(jì)凈殘值和會(huì)計(jì)規(guī)定一致。 (5)不考慮除所得稅以外的其他因素。要求： (1)編制2012年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。 (2)編制2013年年末收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2013年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。 (3)編制2013年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。 (4)假定2015年12月31日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。 (5)假定2015年12月31日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為60000萬元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。 (6)假定2015年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2016年3月31日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出2000萬元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。編制2015年12月31日至2016年3月31日與改擴(kuò)建有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 (7)假定2014年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為60000萬元。編制2014年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位用萬元表示）