參考答案：

(1)①2013年1月1日，明海公司的會計處理不正確。理由：將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，并且，預(yù)收的租金應(yīng)先確認為預(yù)收賬款，等年底時再確認為收入。正確的分錄為： 2013年1月1日，轉(zhuǎn)換時：借：投資性房地產(chǎn)--辦公樓（成本） 30000 累計折舊 10000 貸：固定資產(chǎn) 25000 其他綜合收益 15000 收到租金時：借：銀行存款 1000 貸：預(yù)收賬款 1000 年末確認收入時：借：預(yù)收賬款 1000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000 ②2013年12月31日，明海公司的會計處理不正確；2014年12月31日，明海公司的會計處理正確。理由：2013年12月31日在確認公允價值變動損益之前明海公司投資性房地產(chǎn)的賬面價值等于2013年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價值30000萬元，所以確認的公允價值變動損益金額=30900-30000=900(萬元)。 2013年12月31日正確的會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)--辦公樓（公允價值變動） 900 貸：公允價值變動損益 900 ③2015年12月31日租賃協(xié)議到期，明海公司的會計處理不正確。理由：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值之間的差額應(yīng)記入"公允價值變動損益"科目。正確的會計分錄是：借：固定資產(chǎn) 30700 公允價值變動損益 100 貸：投資性房地產(chǎn)--辦公樓（成本） 30000 --辦公樓（公允價值變動） 800 (2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時，將該投資性房地產(chǎn)出售的會計處理：借：銀行存款 30700 貸：其他業(yè)務(wù)收入 30700 借：其他業(yè)務(wù)成本 30800 貸：投資性房地產(chǎn)--辦公樓（成本） 30000 --辦公樓（公允價值變動） 800 借：公允價值變動損益 800 貸：其他業(yè)務(wù)成本 800 借：其他綜合收益 15000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 15000

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