某商場(chǎng)的年有效毛收入為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%
類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬(wàn)+
軟件評(píng)價(jià)：
下載版本
單項(xiàng)選擇題 某商場(chǎng)的年有效毛收入為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為（）元/m2。
A.11656
B.16982
C.17483
D.18750
正確答案：C
答案解析:凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式如下：
式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場(chǎng)的收益價(jià)格為：
相關(guān)知識(shí)：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法
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