類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬+
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業(yè)務(wù)一：4月份受讓一宗土地（合同約定當(dāng)月交付），土地出讓合同記載土地出讓金30000萬元、拆遷補(bǔ)償費(fèi)5000萬元、市政建設(shè)配套費(fèi)3500萬元。該宗土地面積30萬平方米，其中25萬平方米用于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房建設(shè)、5萬平方米用于辦公用房建設(shè)，當(dāng)月辦理了土地使用權(quán)證；
業(yè)務(wù)二：4月份與某建筑企業(yè)簽訂批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目總承包合同，記載金額60000萬元；該項(xiàng)目于9月底竣工并辦理了驗(yàn)收手續(xù)；
業(yè)務(wù)三：9月底將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶，原值86270萬元；辦公用房轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶，原值12230萬元（上述金額均已包含地價）；
業(yè)務(wù)四：9月30日簽訂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房租賃合同，記載自10月1日起交付使用，租期1年，一次性收取1年租金5000萬元。
（其他相關(guān)資料：該項(xiàng)目所在地契稅稅率為4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅率為10元/平方米，計算房產(chǎn)余值減除比例30%，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰，建筑安裝工程承包合同印花稅稅率0.3‰，財產(chǎn)租賃合同印花稅稅率1‰）。
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。
（1）計算該企業(yè)受讓土地使用權(quán)時應(yīng)繳納的契稅。
（2）計算該企業(yè)2020年應(yīng)繳納的印花稅。
（3）計算該企業(yè)2020年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
（4）計算該企業(yè)2020年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
參考答案：（1）以協(xié)議方式出讓的，契稅計稅價格為合同確定的成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
該企業(yè)受讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納契稅=（30000+5000+3500）×4%=1540（萬元）。
（2）該企業(yè)2020年應(yīng)繳納印花稅=（30000+5000+3500）×0.5‰+5÷10000+60000×0.3‰+5000×1‰=42.25（萬元）。
（3）自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的土地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
該企業(yè)2020年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=5×10×8÷12=33.33（萬元）。
（4）自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。
該企業(yè)2020年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=12230×（1-30%）×1.2%×3÷12=25.68（萬元）。
答案解析:
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