A.家庭人口規(guī)模小型化

B.中等收入的居民收入增加

C.建材價(jià)格下降

D.房地產(chǎn)擁有者惜售

E.增加房地產(chǎn)稅

正確答案：C、E

答案解析:家庭人口規(guī)模小型化，家庭數(shù)量增多，所需的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。如果中等收入者的收入增加，其所增加的收入會(huì)依消費(fèi)順序大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)住宅的需求，從而會(huì)促使住宅價(jià)格上漲。諸如建筑材料價(jià)格等房地產(chǎn)投入要素的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而可能引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果房地產(chǎn)擁有者惜售，房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場價(jià)格。增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，抑制房地產(chǎn)投資和技機(jī)，進(jìn)而減少房地產(chǎn)需求，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

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